Как выбрать участок под строительство дома?

Все больше людей предпочитают не высотки в городе, а спокойную, размеренную жизнь в собственном доме. Но на этапе выбора материалов, способов строительства, формы дома встает еще много вопросов, которые нужно решить еще до начала проектирования и строительства.

Решаем спорные вопросы

Собственный дом – это не только большая радость, но еще и тщательная подготовка. Чтобы получить эргономичный, теплый и удобный дом, нужно пройти несколько этапов.

Этап 1. Назначение участка

Перед тем, как возводить на территории любые постройки, нужно обозначить юридический статус земли. Хорошо, если ему уже присвоено звание территории под индивидуальное жилищное строительство. На участке, который определен под фермерскую деятельность, вопрос строительства спорный – нужно уточнять в госорганах. Поэтому первый шаг – определение статуса земли так, чтобы допускалось строительство и подведение к дому всех видов инженерных коммуникаций.

Этап 2. ИЖС или СНТ?

Земля в садовом товариществе обойдется дешевле, но его статус ниже, чем ИЖС. В первом случае скорее всего потребуется дополнительно провести инженерные сети, обустроить дороги и подъездные дорожки. Но что самое неприятное – нужно будет стать членом товарищества и следовать общим правилам, что не всегда удобно.

В случае с ИЖС – такой участок будет дороже, но при этом он имеет ряд плюсов:

  • никто не может вмешиваться в способ распоряжения участком;
  • четкое межевание, отсутствие территориальных споров;
  • во многих случаях готовые инженерные сети (газ, вода, свет);
  • на участке под ИЖС можно оформить прописку, получать все виды социальных услуг.

В итоге цена покупки и последующего обустройства территории будет примерно одинакова.

Этап 3. Инфраструктура

Важно заранее изучить наличие инженерных сетей, возможность их подключения и цену услуг:

  • Электрика – подключение сети обходится как минимум в 600 тысяч рублей, что на деле зачастую выходит в несколько раз дороже. Если рядом отсутствуют центральные линии, обустройство электросети станет одним из самых дорогих удовольствий.
  • Газоснабжение – если есть возможность, лучше подключиться к центральной магистрали. Если нет – обустроить собственную котельную. Это в перспективе обойдется дешевле, чем покупать газ в баллонах.
  • Водоснабжение – если на участке есть скважина или иной способ подачи воды, обязательно стоит уточнить у соседей ее качество.
  • Канализация – есть два варианта обустройства: централизованно или септиком. В обоих случаях затраты будут одинаковыми.
  • Подъездной путь – предпочтение отдается асфальтированной дороге, поскольку грунтовая весной и осенью значительно затруднит доступ к дому.

Этап 4. Геология

Перед покупкой участка нужно оценить состояние грунта. Если на местности слишком близко к поверхности залегают грунтовые воды, если земля рыхлая или глинистая – строить на ней нельзя. Также не рекомендуется покупать участок, на котором слишком сложный рельеф, а рядом присутствуют водоемы.

Этап 5. Подготовка к проектированию

Чтобы построить красивый, комфортный дом, нужно соблюдать пропорции, правильно определиться с формами и размерами. Для этого на выбранный участок пригласите проектировщика – он подскажет, можно ли на такой территории воплотить задуманный проект.

Этап 6. Собственность или аренда?

Покупая участок, владелец получает пакет документов и гарантию того, что никакие вопросы по владению больше не возникнут. Но при этом человек возлагает на себя налоговые обязательства. Аренда – более дешевый способ, но не столь стабильный.

Выполнив все эти рекомендации можно будет получить качественный участок, на котором будет доступно строительство домов из сип-панелей, газобетона, бруса.

Строительство и проектирование тёплых домов от А до Я.
Из бруса, газобетона, СИП по ГОСТу круглогодично для вашей семьи!
г. Вологда, Ленинградская 71, ДЦ Парус, офис 615 8 (8172) 705-745