Сколько стоит строительство дома в 2021 году?

Стоимость строительства

Строительство дома, безусловно, дело не быстрое. Требует не только наличия больших финансов, но и знаний о планировке помещений, строительных материалах, необходимых документах для начала строительства. Впрочем, с нюансами строительства вам помогут разобраться наши специалисты и эти вопросы не заведут вас в тупик!

Сколько примерно необходимо собрать денег на строительство дома?

(все цены актуальны на октябрь 2021 года)

1. В первую очередь нужно приобрести земельный участок одной из тех категорий земель, которые разрешают частное домостроение. По площади лучше подбирать участки от 10 соток (1000 м2), на такой территории вы сможете свободно разместить дом и другие хозяйственные и бытовые постройки. Стоимость 1 сотки (100 м2) в близи Вологды стартует примерно от 30 тысяч рублей, тем самым затраты на полноценный участок составят от 300 000 рублей.

2. Следующим, предшествующим строительству шагом, является проектирование будущего дома. Тут стоимость зависит от комплектации проекта. Сразу напишем об очень важном моменте — не покупайте проекты на интернет площадках! Во-первых, половина из почти 100 листов формата А3 не представляют ценности. Во-вторых, проекты от одной из самых известных компаний оказались без таких важных страниц конструктивного раздела, как порядовка кладки стен. В-третьих, строительство по такому проекту выйдет очень затратным, так как предлагает дополнительные, хоть и полезные, но необязательные узлы и элементы в конструкции дома. Ну и, в-четвёртых, такой проект будет стоить от 50 000 рублей без раздела внутреннего дизайна, что минимум в 2 раза дороже, чем делают частные проектировщики.

Стоимость 1 м2 проектирования от профессионала стоит от 150 рублей, итого за проект дома средней площади 120 м2, вы заплатите от 18 000 рублей (архитектурный и конструктивный разделы). На разделе инженерных сетей можно сэкономить – просто определите для себя где и какие коммуникации вам нужны, остальное уже наша забота!

3. Первым этапом строительства дома является фундамент. Тут цены сильно разнятся в зависимости от его разновидностей. Самый недорогой тип капитального фундамента – винтовые металлические сваи от 4500 рублей за штуку диаметром 108 мм и длиной 2500 мм, итого за дом от 90 000 рублей. Другой тип свайного фундамента – железобетонные сваи обойдутся вам от 6000 рублей за штуку 150*150*3000 мм, итого от 120 000 рублей за дом. Фундамент же из монолитной железобетонной плиты толщиной 300 мм будет стоить от 22 000 рублей за м3 с доставками и работой экскаватора, итого за дом 10*10 м от 660 000 рублей.

4. Поговорка «Мой дом – моя крепость» в первую очередь наводит на мысль о стенах и чем крепче они, тем дороже. Для наглядности разницы в стоимости цен, обозначим общую их стоимость с работой и сопутствующими материалами за 1 м2.
4.1. Не сложно догадаться, что самыми недорогими являются дома, построенные из древесины по каркасной технологии. Стоимость 1 м2 стены из доски 50*150 мм естественной влажности + ОСП 9 мм с утеплением 150 мм базальтовой ватой выйдет примерно 3100 рублей.
4.2. Такая же технология используется при строительстве стен из СИП панелей, где составляющими пирога являются ОСП 12 мм и пенополистирол (пенопласт). 1 м2 такой конструкции из СИП 174 мм + доска 50*150 мм обойдётся около 3400 рублей.
4.3. На 3 место в нашем списке мы поставим самый подорожавший за последний год стеновой материал – профилированный брус. Цена такого дома около 4500 рублей за 1 м2 стены из бруса 150*150 мм с джутом, нагелями и работой.
4.4. Дольше всех простоят дома из каменных блочных материалов, они же и самые дорогие. Стоимость стены из газобетона 400 мм с работой и дополнительными материалами будет примерно 5300 рублей за 1 м2. Та же стена из поризованных керамических блоков толщиной 380 мм обойдётся чуть дешевле — 5000 рублей за 1 м2.

5. Без междуэтажных перекрытий тоже никуда и тут рассмотрим самые популярные варианты – по деревянным балкам и плиты перекрытий. 1 м2 перекрытия из бруса 100*150 мм с черновым полом из доски 25*100 мм выйдет в среднем 1400 рублей – тут цена для каждого дома индивидуальна и зависит от длины перекрываемых пролётов. Ну а основательное перекрытие из плит ПБ (безопалубочной формовки) примерно будет стоить около 2100 руб/м2 с монтажом краном, но без доставки.

6. По крыше всё просто – в основном применяется стропильная система из доски 50*150/200 мм с контробрешёткой, ветровлагозащитной плёнкой и обрешёткой с металлочерепицей от 3000 руб/м2, с кровельным материалом из гибкой черепицы по ОСП 9 мм – от 3800 руб/м2. Для плоских крыш применяют чаще всего плиты перекрытий – с их стоимостью вы ознакомлены ранее.

7. Что касается наружной и внутренней отделок – тут лучше говорить в процентах, так как вариантов материалов очень много и их стоимость различается в разы. Стоимость стандартной отделки в зависимости от материала стен варьируется от 30 до 60% от общей стоимости дома.

8. Коммуникации, они же инженерные сети, не относятся к стоимости дома под ключ и всегда идут отдельной ценой. Здесь так же есть варианты подешевле и подороже, скважина или колодец, газ или электричество… Так вот, стандартный пакет инженерии (водоснабжение, канализация, отопление, электричество, вентиляция) для дома 120 м2 в стандартной комплектации обойдётся от 400 тысяч рублей, в комплектации «премиум» (скважина и другие улучшения) от 700 тысяч рублей. И это не считая стоимости люстр, раковин, туалета, ванной, розеток и т.д., то есть разводка только до потребительных приборов. Поэтому прибавим ещё 50-100 тысяч к стоимости дома.

9. Чистовая отделка как ламинат и обои так же не входят в стоимость комплектации дома «под ключ» и как правило выполняются самими заказчиками или обговариваются по стоимости работ отдельно. Итого 100-200 тысяч рублей за материалы.

10. Ну и наконец, полноценно проживать в своём доме без техники и мебели не получится. О ценах на данные товары все примерно осведомлены, так что посчитайте сами кому что нужно. Плюс в стоимостях не указана доставка материалов, которая так же составляет свои затраты от 50 до 150 тысяч рублей в зависимости от материалов строительства дома.

Итог

Подведём небольшую таблицу общей стоимости 1 м2 внутренней площади дома для разных материалов в комплектации «под ключ» (фундамент, стены, перекрытия, крыша, наружная и внутренняя отделки) без доставок:

  • Строительство 1 м2 дома в 1,5 этажа из каркаса: от 21 000 рублей.
  • Строительство 1 м2 дома в 1,5 этажа из СИП: от 22 000 рублей.
  • Строительство 1 м2 дома в 1,5 этажа из бруса: от 26 000 рублей.
  • Строительство 1 м2 дома в 1,5 этажа из керамоблоков: от 27 500 рублей.
  • Строительство 1 м2 дома в 1,5 этажа из газобетона: от 28 000 рублей.

Путём несложных подсчётов полная стоимость строительства дома, начиная от покупки участка и заканчивая мебелью и посудой, выходит за 3 млн рублей. Ещё в начале прошлого 2020 года цена была ниже на 20%, а для домов из бруса на все 30%. Несмотря на это, люди продолжают строиться! Кто-то делает это постепенно с бюджетом на 2-4 года, другие наши клиенты берут ипотеку, используют материнский капитал и другие социальные программы. А всё потому, что стоимость 1 м2 своего собственного нового дома намного ниже, чем у квартиры в новостройке! Этим надо пользоваться, а мы готовы вам помочь!

Строительство и проектирование тёплых домов от А до Я.
Из бруса, газобетона, СИП по ГОСТу круглогодично для вашей семьи!
Вологда, Ленинградская 71, "Парус", оф. 615 Череповец, пр-т Строителей 28а, 5 этаж 8 (8172) 588-361